Un arma secreta para vecinos morosos

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Una útil que analiza el historial de los candidatos y que busca y coteja información en registros de impagos y aseguradoras.

En mi Comunidad de vecinos veraniega, una empresa es propietaria de un Sillar de apartamentos y a su vez es propietaria de otro Agrupación contiguo que no pertenece a nuestra Comunidad pero utiliza nuestros servicios, piscina, jardin, empleados etc por lo que debe satisfacer unas cantidades extra por ello.

la utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Concilio, aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el conocido bueno del Presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el art. 9

El ejemplo que te he ido exponiendo a lo extenso de este post es un caso real, sucedido en singular de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.

Nadie puede imputar gastos derivados de un tratamiento de plagas a un propietario sin la previa conformidad de este, por muy seguro que se esté de que pueda ser culpable de dicha plaga.

Como es frecuente, esta vecina está indignadísima e indefensa frente a la amenaza de la administradora que, sin ton ni son le reclama a ella una deuda tan nimia que ni siquiera es una deuda, es un suscripción de derrama generado por morosos de su comunidad y que viene pagando como le da la apetencia.

Si los herederos son los descendientes o ascendentes y se sabe por algún otro medio los nombres, apellidos y las direcciones pertinentes se podría iniciar un procedimiento judicial en contra de ellos, si por otra parte, no se conocieran herederos habría que esperar para saber quien se hace cargo de la herencia y si esa herencia fuera reconocida.

El procedimiento adecuado es a través del llamado como proceso monitorio, al que aunque le dedicamos en su día un artículo, y que ofrece una gran simplicidad a la hora de realizar una exigencia.

Si trascurrido el plazo para abonar voluntariamente la deuda, el deudor no ha hecho frente a la misma, pero se puede interponer la correspondiente demanda.

Normalmente, las comunidades de vecinos con morosos suelen utilizar para cobrar el denominado procedimiento monitorio. Se alcahuetería de un mecanismo justo que permite a los afectados cobrar deudas de carácter dinerario de forma rápida, sin embargo que no se necesita ni abogado ni procurador y solo es necesaria la celebración de una traza delante el juez.

En el caso de que haya un usufructo de la vivienda, la deuda le corresponderá siempre abonarla al nudo propietario.

Cuando no existe examen del deudor ni se atiende el requerimiento de suscripción, el culto de la Administración de Honradez dictará decreto dando por terminado el proceso monitorio y adivinará traslado al acreedor para que inste el despacho de ejecución, siendo suficiente para ello la mera solicitud, sin pobreza de que transcurra el plazo de 20 díTriunfador previsto en el art. 548 de la LEC.

Existen gastos que hay que acometer sin demora. A veces es inapelable ir al procedimiento legítimo previsto para la reclamación procesal de estas deudas a un propietario que no paga. Hay que actuar con diligencia, antes de que la deuda crezca y se vuelva “impagable”.

Frente a estas situaciones, puede darse el caso de que los vecinos que sí abonan sus pagos decidan colgar en el tablón de anuncios de la comunidad un lista con los nombres de quienes deben website fortuna a la comunidad, a fin de conseguir que los morosos cumplan con sus deudas. Pero ¿es permitido propagar el nombre de los vecinos morosos?